Майами и Южная Флорида

Первая недвижимость во Флориде без переплат и скрытых рисков

Независимый советник на вашей стороне. За 60 минут бесплатной диагностики вы разберете бюджет и цели и получите пошаговый план первой покупки.

Записаться на диагностику Как проходит диагностика
Бесплатно, 60 минут, не более 3 встреч в неделю
На чужом рынке

Красивое объявление и хорошая покупка это разные вещи

Скрытые платежи и риски видно не сразу. Светлана разбирает каждый объект до цифр.

BrickellBrickell, 1BR
465 000 $
HOA 1 400 в месяц, чистая доходность падает до 2,1 процента
Не берем
Sunny IslesSunny Isles, 2BR
720 000 $
Спецассессмент по фасаду на 38 000 уже одобрен, платит покупатель
Не берем
EdgewaterEdgewater, 2BR
615 000 $
Резервы дома в порядке, спецассессментов нет, доходность 5,1 процента, ликвидный район
Берем
AventuraAventura, 1BR
410 000 $
Цена выше недавних сделок в доме, переплата до 12 процентов
Не берем
HollywoodHollywood, студия
320 000 $
Краткосрочная аренда запрещена правилами здания, доход не тот
Не берем
Листайте, чтобы пройти по объектам
Из пяти вариантов покупать стоит один. Разницу видно в цифрах.
Разобрать мой объект
Об эксперте

Светлана Милованова, ваш независимый советник

Светлана это ваш независимый советник по покупке недвижимости в США. Ее задача сопровождать сделку на стороне покупателя: разбирать объект, считать реальные издержки, проверять риски и торговаться за выгодные условия.

  • 8 лет в недвижимости и бизнесе в США. Знает рынок изнутри.
  • Более 25 лет в финансах. Руководящие позиции в банках, работа с активами крупных компаний. Разбирает объект как инвестицию.
  • Лицензии. Риелтор, бизнес-брокер, страхование жизни и аннуитетов в США.
  • Личный опыт. Сама прошла переезд, карьеру и бизнес в США и Европе.

Я гарантирую профессиональное сопровождение, понятный план действий, честную оценку ситуации и поддержку на каждом этапе.

Записаться на диагностику
Корень проблемы

Почему стандартные методы в недвижимости не работают для покупателя

На чужом рынке под красивым объявлением прячутся скрытые платежи и расходы. Без разбора объекта как инвестиции их видно уже после сделки.

Искал в интернете и получил слишком много противоречивых советов.

Общие источники не учитывают вашу ситуацию и рынок Флориды.

Пытался купить сам и недооценил сложность.

Без опыта на рынке США это потеря времени и денег.

Работал с агентами, которые показывали объекты без стратегии.

Показ объектов это еще не разбор как инвестиция. Честный отказ от плохого объекта в стандартную работу не входит.

Боюсь скрытых проблем, особенно при удаленной покупке.

Без своего человека легко переплатить на HOA и спецассессментах.

Проверить свою ситуацию

Цифра в объявлении и реальная доходность

Объект на 615 000 долларов в Майами
Доходность в объявлении7,0%
После HOA, налогов и расходов3,1%
Красивая цифра в объявлении и то, что вы реально получите на руки, расходятся вдвое. Светлана считает второе число до того, как вы вносите задаток.
Закрытые сделки

Объекты и сделки, которые вела Светлана

Сложные и эксклюзивные объекты, доведенные до результата.

Эксклюзивная квартираПродано
2 250 000 $

Эксклюзивная квартира

Уникальный объект. Два предыдущих агента не справились за отведенные им по 3 месяца, очень короткий срок для такой сделки. Светлана сделала разбор, переупаковала предложение, и покупатель нашелся.

Дом, срочная продажаПродано
1 920 000 $

Дом, срочная продажа

Семейные обстоятельства, времени мало. Предпродажная подготовка и точная цена дали максимум рынка за два месяца.

Я сама прошла переезд, карьеру и бизнес в США и Европе. Понимаю цену крупного решения в чужой стране и страх дорогой ошибки.

Записаться на диагностику
В цифрах

Опыт Светланы коротко

8 лет
в недвижимости и бизнесе США
25+ лет
в финансах и инвестициях
до 2,25M $
сложные закрытые сделки
Майами
и вся Южная Флорида
Что вы получите

Что вы получите за 60 минут

Ясность по ситуации

Цели, бюджет и первый план покупки.

Разбор объекта в цифрах

Расходы, доходность, риски, стоимость владения.

Защита от ошибок

Как не переплатить и проверить удаленную сделку.

Чек-лист 10 ошибок

На которых теряют десятки тысяч долларов.

Даже если решите идти самостоятельно, план и понимание следующих шагов остаются у вас.

Подарок за запись

Чек-лист 10 ошибок, на которых теряют десятки тысяч

Запишитесь на диагностику и получите чек-лист. Он сэкономит недели на исследованиях и поможет сфокусироваться на перспективных локациях.

Записаться на диагностику
Сравнение

Светлана и стандартные решения

Светлананезависимый советник
  • ИнтересВыгода и безопасность покупателя
  • Компетенции25+ лет в финансах, недвижимость и бизнес-брокеридж
  • Анализ объектовРазбор в цифрах, может отговорить от сделки
  • ТоргАктивный, в пользу покупателя
  • РезультатВыгодная и безопасная сделка плюс план
Агент на комиссии
  • ИнтересЗакрытие сделки
  • КомпетенцииОбычно только недвижимость или только бизнес
  • Анализ объектовПоказ объектов, базовый анализ
  • ТоргСтандартные переговоры по цене
  • РезультатЗакрытая сделка
Блогеры
  • ИнтересТрафик и монетизация аудитории
  • КомпетенцииЛичный опыт без подтвержденных лицензий
  • Анализ объектовПоверхностные обзоры
  • ТоргНе участвует
  • РезультатОбщая осведомленность
Записаться на диагностику
Как это проходит

Как проходит диагностика за 60 минут

5 минут

Знакомство

Вы расскажете о себе, целях и что привело к мысли о покупке.

10 минут

Ваш запрос и контекст

Цель покупки, бюджет, опыт в США.

20 минут

Глубинное погружение

Если объект есть, экспресс-разбор доходности, расходов и рисков. Если нет, разбор типового примера.

5 минут

Мини-тест

Пять вопросов, чтобы понять, насколько закрыт вопрос проверки рисков.

8 минут

Точка Б

Как выглядит ваша ситуация, когда задача решена.

10 минут

Резюме и следующий шаг

Светлана подытожит ключевое и предложит понятный следующий шаг.

Записаться на диагностику
Формат

Почему диагностика бесплатна

  • Выбор друг друга. Персональное сопровождение требует доверия. Диагностика это возможность понять, подходим ли мы друг другу.
  • Экспертность в действии. За час вы увидите, как Светлана разбирает объект до цифр.
  • Первый шаг. Многие парализованы страхом первого шага на незнакомом рынке. Светлана помогает сделать его понятным и безопасным.
3места на неделю

Не более 3 диагностик в неделю

Это глубокое персональное сопровождение, без потока. Чтобы держать качество и личную вовлеченность, Светлана проводит не более 3 бесплатных диагностик в неделю. Если вы подходите по критериям, но места заняты, нужно будет подождать.

Кому подходит

Кому подходит работа со Светланой

Светлана берет ограниченное число клиентов и работает не со всеми.

Подходит
  • покупатели и семьи с капиталом от 200 000 долларов;
  • хотят понятно и безопасно купить во Флориде под доход или для жизни;
  • ценят время и ищут профессиональное сопровождение;
  • планируют переезд в Южную Флориду или покупают удаленно из Европы, ОАЭ, Казахстана.
Не подходит
  • ищут самый дешевый вариант любой ценой;
  • готовы купить на эмоциях, без проверки объекта;
  • рассчитывают, что покупка даст визу или вид на жительство;
  • капитал меньше 200 000 долларов.
Вопросы

Частые вопросы

Сколько денег нужно для покупки во Флориде
Ориентир от 200 000 долларов свободного капитала. На диагностике определим оптимальный бюджет под ваши цели.
Можно ли купить без грин-карты или гражданства
Да. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в США. Есть нюансы, которые разбираем при сопровождении.
Какой первоначальный взнос нужен
Для иностранцев обычно от 30 до 50 процентов стоимости, в зависимости от объекта и финансирования.
Какие дополнительные расходы при покупке
Closing costs, налог на недвижимость, страховка, HOA и обслуживание. На диагностике покажем, как рассчитать их заранее.
Как быстро можно закрыть сделку
В среднем от 30 до 60 дней, при готовом финансировании быстрее.
Можно ли купить удаленно
Да. Светлана сопровождает удаленные сделки на всех этапах с прозрачностью на каждом шаге.
Как избежать переплаты
Светлана разбирает объект как инвестицию: реальная доходность, расходы на владение, состояние ассоциации и налог для нерезидента. На этих цифрах строится торг в вашу пользу и видны скрытые расходы.
Разбор как инвестиция

Каждый объект Светлана разбирает как актив, до последней цифры

Реальная доходность, расходы и риски дома. Без опоры на эмоции и красивые рендеры.

1. Локацияспрос и потенциал района
2. Доходностьаренда и рост стоимости
3. Расходыналоги, обслуживание, ремонт
4. Рискирынок, документы, простои
5. Ликвидностькак быстро можно выйти
Следующий шаг

Готовы к первому объекту во Флориде без переплат и скрытых рисков

За час бесплатной диагностики разберем вашу ситуацию и наметим пошаговый план первой покупки. Мест немного, не более 3 в неделю. Вы получите план и чек-лист 10 ошибок.

Записаться на диагностику
Остались вопросы, напишите в Telegram или WhatsApp.